滂湃新闻获悉，2月9日和2月10日，新城发展（01030.HK）与其控股的新城控股（601155.SH）在中国香港举行非公开路演活动开云sports，疏导对象为基金、银行等金融机构。

会上，新城控股和新城发展的关连东说念主士先容，2026年公司但愿刊行各类型、多档次REITs类居品，现在在评估钞票总和最多80亿元，融资用途聚焦置换高老本短久期债务（如好意思元债、建树贷等），转向8–15年期低老本资金或股权类资金。

房地产住宅建树业务缩减的布景下，生意轮廓体吾悦广场的建树运营成为新城的根基性业务，也成为了最进犯现款起原。

约束2025年末，新城控股旗下开业及在建吾悦广场共207座（重钞票157座、轻钞票50座），已开业178座（重钞票148座、轻钞票30座），已开业面积1652万每每米；2025年含税租费总收入141亿元，同比增长10%；生意毛利率超70%，占集团毛利总和的77%；同店租费同比增长约5%，主要收获于运营才智擢升、商户迭代与广场矫正；将来每年新增拓展议论约10座，尚有20余座未开业市场将不息开释。

约束客岁三季度末，kaiyun sports新城控股已典质旗下生意轮廓体吾悦广场134座，融资余额约440亿元，典质率超40%，未典质市场估值约100亿元，表面可新增债权融资约40–50亿元。

滂湃新闻此前独家报说念，在2月9日的路演活动中，新城露出，融资老本合理的情况下，特意对行将到期好意思元债再融资一部分，其余则诈欺境内资金偿还。

据悉，新城控股旗下一笔本金4亿好意思元的境外债券将于本年5月到期，这次路演的疏导对象为基金、银行等金融机构。

会上，新城控股和新城发展的关连东说念主士先容，公司正在拓宽融资渠说念。约束2025年三季度末，新城控股总债务为525亿元。其中开云sports，议论性物业贷占比66%、境内典质公开市场债（CMBS/中票）为主、好意思元债约10%、建树贷仅20亿元（占比约4%）；平均融资老本约5.5%，呈逐年下落趋势。