自2023年3月起，中国房地产市集便悄然拉开了新一轮“量价都跌”的序幕。数据夸耀，本年1月至9月，寰宇商品房销售面积计算84806万经常米，同比下滑7.5%；销售额则为89070亿元，下降4.6%。

与此同期，房价的疲软态势相似拦阻无情。据巨擘机构统计，昔时一年间，寰宇住宅平均销售价钱呈现下降趋势，而9月份的平均价钱更是波及2023年以来的最低点，相较年头的高位，跌幅已超过16%。

事实上，面前国内房地产市集的走向，早已被孤独经济学家马光远在数年前精确预判。他指出，中国房地产的黄金投资期间已然拒绝，明天房屋将回来其实质的居住属性。他算计，明天的房价将以“稳中有降”的姿态，冉冉剥离投资属性和杠杆化色调，回来居住实质。而面前楼市的低迷同意，无疑印证了他料思的准确性。

关于那些家中仅领有一套房产的住户而言，无论是成交量的低迷照旧房价的下降，其影响都相对有限，因为他们的购房初志是为了自住。联系词，关于那些领有两套及以上房产的家庭而言，一朝房地产市集参加新一轮挪动期，来岁他们将可能濒临“四大窘境”。

窘境一：房产市值缩水在所不免

过往，好多东谈主将房产视为钞票保值升值的首选。国内住户总钞票组成中，房产占据了高达77%的份额，金融钞票仅占23%，可见国东谈主对房产的心疼流程。联系词，自2021年下半年起，房地产市集便显夸耀弥远下降的苗头。

开端是三四线城市房价承压，开云sports随后郑州、天津、石家庄等省会城市也未能避免，如今，即即是北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价亦出现松动。以上海为例，其中心城区的房价已较历史最高点下降了15?0%以上。因此，领有多套房产的家庭，明天极有可能要面对房产市值约束缩水的履行。

窘境二：房产变现难度陡增

自2023年4月以来，寰宇各地二手房挂牌量呈现井喷式增长。欺压9月底，寰宇新增二手房挂牌量环比激增27.94%，总和高达61.89万套。在部分一线城市履行“认房不认贷”计谋后，上海的二手房挂牌量已干与18万套，北京也达到了15万套。

更值得温雅的是，高企的房价让好多年青东谈主遁入而视，他们以为用一世积累换一套房不值当，转而遴荐租房，这预示着明天刚性购房需求将进一步萎缩。关于多套房产的握有者而言，二手房挂牌量日益加多，而刚需购房群体却在减少，这无疑将大大加多房产变现的难度。

窘境三：握房资本突飞猛进

昔时，好多投资者寄但愿于房价的握续高涨来对消握有房产的资本。联系词，历经三年疫情冲击，多套房产家庭的收入多数受到影响，月供压力突然增大。

此外，与仅领有一套房产的家庭比较，领有多套房产的家庭在物业费、维修基金、取暖费等方面的支拨更为可不雅，且这些用度每年都呈高涨趋势。可想而知，关于这些家庭而言，还贷压力和握房资本都在约束攀升。

窘境四：“以租养贷”样式难以为继

一经，好多购房者通过将房产出租，哄骗房钱偿还贷款，结束“以租养贷”，待房价高涨后再出售房产结束钞票快速升值。联系词，在面前的市集环境下，思要不时“以租养贷”恐已难上加难。